Frågor och svar om Loggamera och IMD

IMD står för Individuell Mätning och Debitering, vilket innebär att man debiteras för sin faktiska förbrukning av el och/eller vatten, istället för en schablon baserad på exempelvis lägenhetsstorlek. Populärt hos Brf är Gemensam El, då alla privata elabonnemang avslutas och ett gemensamt elavtal skapas för föreningen tillsammans. IMD el införs och varje lägenhetsinnehavare debiteras individuellt för sin faktiska elförbrukning.

Det går att göra en kalkyl baserad på elfakturor och uppmätt effekt på fastighetsabonnemanget, men eftersom elmätare behöver monteras ned och abonnemang avslutas hos elnätsägaren är det sällan kostnadseffektivt att gå tillbaka. Vanligast är att ta fram en grov återbetalningskalkyl; är den under fem år brukar man gå vidare, då IMD ofta är lönsamt i dagens prisbild.

Ja, i de flesta fall. Vissa förvaltare har svårt att ta emot lägenhetsspecifik data och hantera effektavgifter. Kontakta oss så hjälper vi er att reda ut vad som gäller.

Ja. En BRF har rätt till ersättning från elnätsägaren på samma sätt som andra abonnenter. Enskilda boende har däremot normalt ingen egen rätt gentemot elnätsbolaget då de saknar abonnemang där. Det är vanligt att föreningen fördelar erhållen ersättning som avdrag på kommande eldebiteringar. Notera att frågan ofta överdrivs i debatten; i storstäder berörs enskilda lägenheter sällan (cirka 0,01–0,1 % per år).

Börja med att förstå fördelarna med IMD. Kontakta oss på Loggamera för rådgivning och tips. Vi erbjuder kostnadsfritt digitalt möte som du kan boka här.

Det går utmärkt att samla el, vatten och värme i samma IMD-system. Det är inget krav, men fördelarna med en och samma tjänst/inloggning är många. Finns det redan ett system kan det byggas ut med fler mätare. Säkerställ att systemet är öppet och kan kopplas till valfri IMD-tjänst.

Det är ingen skillnad i funktion, bara i införande. I äldre fastigheter tar man hänsyn till befintliga installationer, kablage m.m. för en snygg och säker installation. I nyproduktion döljs installationen oftast redan under byggtiden. När anläggningen väl är på plats fungerar de likadant.

Data hämtas in på olika sätt för lägenheter respektive laddboxar, men mätning och debitering fungerar likadant. Det går utmärkt att kombinera systemen.

Elektriskt sker det automatiskt: finns solel och samtidigt förbrukning säljs elen inte ut. Med en tillvalstjänst för debitering kan besparingen fördelas på 15-minutersnivå (d.v.s. det blir billigare att tvätta när solen lyser). I praktiken nöjer sig många med att maximera egenanvändningen, sänka inköpskostnaden och justera månadens snittpris.

Kostnaden som räknas fram av IMD-leverantören skickas till den ekonomiska förvaltaren. Förvaltaren skickar i sin tur avier till medlemmar och fakturor till lokaler. Vid andrahandsuthyrning går avin till bostadsrättsinnehavaren, som i sin tur debiterar hyresgästen.

I de flesta fall tas en engångskostnad för införande. Den består ofta av en baskomponent och ett tillägg per lägenhet eller mätare. Abonnemangsavgifter är det vanligaste sättet att betala för tjänsten löpande. Är oftast kopplad till antalet mätare i fastigheten, eller totala antalet i ett bestånd. Transaktionsavgifter är ovanliga för lägenhetsförbrukning.

Om anläggningen varit nedkopplad (t.ex. arbete i fastigheten eller internetavbrott) görs en preliminär beräkning, på samma sätt som elbolag hanterat uppskattad förbrukning historiskt. När värdena återkommer justeras förbrukningen så att den stämmer med uppmätta värden. Mätaren registrerar alltid förbrukning, oavsett internetanslutning. Tvister hanteras mellan mätföretag och förening respektive mellan förening och boende.

Bekräftelser från elnätsbolag tar oftast längst tid. Beroende på region och handläggare tar processen vanligtvis 2–6 månader. En rimlig snittid är 3–4 månader från beslut till färdig anläggning.

Loggamera uppfyller kraven genom ett systematiskt säkerhetsarbete, är certifierat enligt ISO/IEC 27001 (cybersäkerhet) och ISO 9001 (kvalitet) samt driver servrar och tjänster i Sverige. Vi tar GDPR och dataskydd på största allvar. Läs mer om vår Compliance

Den optimala ordningen för en bostadsrättsförening är att först installera IMD, för att skapa rätt förutsättningar för rättvis fördelning och intern förbrukning av el. Sedan solceller, för att producera egen el och maximera egenanvändning. Slutligen batterilagring, som en kompletterande investering när det finns underlag för behov och lönsamhet. Med denna ordning bygger föreningen stegvis upp ett effektivt, hållbart och framtidssäkrat energisystem.

Ja. Loggamera har integration med Fortnox och skapar kompletta fakturor direkt för varje boende/hyresgäst. Läs mer om Fortnox-integrationen

Ja, men det finns faktorer som avstånd mellan byggnader och installationskostnad som kan komplicera.

Styrelsen kan bara besluta om saker efter godkännande vid stämma. Förbered gärna underlag innan beslut fattas.

Ja och nej. Med koppling till ett ekonomisystem som Fortnox kan utskicken automatiseras tekniskt. Den ekonomiska förvaltaren gör dock ofta mer, t.ex. uppföljning, indrivning, justering av månadsavgifter, hantering av garageplatser och gemensamma utrymmen m.m.

Ja, alla måste vara med. En förutsättning för IMD el är att alla individuella elabonnemang sägs upp och ett gemensamt elavtal tecknas för hela föreningen.

Ja. All data laddas kontinuerligt upp till Loggameras molntjänst. Vid längre internetavbrott buffras data normalt i insamlingsenheten (gatewayn) och skickas upp när anslutningen återkommer.

Individuell mätning och debitering (IMD) innebär att varje lägenhet eller lokal i en Brf får sin egen mätare för exempelvis el eller vatten. Det möjliggör rättvis fördelning av kostnader baserat på faktisk förbrukning, vilket leder till ökad medvetenhet, minskad konsumtion och mer rättvisa boendekostnader. Populärt är också att debitera användning av bostadsrättsföreningens laddboxar i Loggamera IMD.

Dels för att ge styrelsen ett underlag om prisläget, dels för att förstå hur erbjudanden skiljer sig åt. Vissa delar kan ingå hos en leverantör men kosta extra hos en annan. Målet är att göra alternativen jämförbara. I större upphandlingar anlitas ofta konsult; i mindre kan ett enkelt Excel-ark där man jämför funktion för funktion räcka. En ytterligare aspekt är spårbarhet i beslutet hos styrelsen, dvs vad tog man beslut utifrån.

Mätdata ägs av kunden och förvaltas av Loggamera så länge ni är kund hos oss. Den kan delas med andra system via API-integrationer, betrodda inloggningar eller export för vidare analys.

I princip alla. Loggamera är teknikagnostiskt. Oavsett hur fastigheten samlar in data kan vi ta emot den och sammanställa. Det går även att kombinera olika källor, t.ex. M-Bus-mätare och laddboxar.

Ju mer information som finns, desto mer träffsäker offert. Exempel: antal lägenheter, placering av elmätare, kopplingslistor, stigarscheman, elscheman och eventuella egna kravspecifikationer. Ett platsbesök ersätts däremot inte av dokumentation.

IMD gör att boende betalar för sin faktiska förbrukning av el, vatten eller värme, vilket upplevs som mer rättvist. Det leder ofta till minskad förbrukning – i snitt 15–30 % beroende på vad som mäts. Lägre förbrukning sparar pengar för både individ och förening och ger miljövinster. På sikt kan IMD bidra till minskade gemensamma kostnader och ökat medvetande kring resursanvändning.