Vi heltäckande tjänster inom individuell mätning och debitering (IMD) av el (gemensam el), laddboxar och vatten. Med Loggamera får ni en kostnadseffektiv och smidig lösning som integreras med er ekonomiska förvaltare eller faktureringssystem för debitering direkt på månadsavin. Perfekt för bostadsrättsföreningar (BRF) och fastighetsägare.
IMD-el (Individuell Mätning och Debitering av el) innebär att varje lägenhet eller lokal mäts separat, trots att fastigheten har ett gemensamt elabonnemang. Varje lägenhetsinnehavare debiteras utifrån sin faktiska elförbrukning. Det ger rättvisare kostnader, reducerar nätavgifter och främjar energibesparing.
IMD-el ger också möjlighet till andra energiåtgärder för en BRF - som solpaneler, energilagring med batterier, hantering av effekttoppar och smartare balansering av laddboxar.
Tillsammans med våra partners tar vi fram en ekonomisk kalkyl, gör platsbesök och ser till så att ni får en tekniskt hållbar och långsiktig lösning för IMD.
Vid installation av IMD byts befintliga elmätare till smarta mätare som går att koppla upp till Loggamera för fjärravläsning och nödvändiga anpassningar för IMD.
Våra integrationer med förvaltare och fastighetssystem gör debiteringen automatiserad och smidig med rätt kostnad direkt på månadsavi.
Förenklat så ändrar man i elcentralen så att istället för att varje lägenhet representerar en mätpunkt i elnätet så blir hela fastigheten en anslutningspunkt. Samtliga lägenhetsabonnemang avslutas och ersätts med ett gemensamt. En av de stora besparingarna är att alla fasta kostnader för de enskilda abonnemangen försvinner.
I samband med att lägenhetsabonnemangen avslutas tar elnätsägaren tillbaka sina elmätare. På samma plats som den tidigare mätaren satt placeras en ny smart elmätare som fastighetsägaren äger istället. Ett IMD-system som Loggamera mäter sedan av alla mätares förbrukning och kostnaderna fördelas på respektive boende.
Det korta svaret är JA, du sparar pengar på att ändra till IMD och gemensam el. Det absolut enklaste beräkningen du kan göra är att summera alla fasta kostnader för lägenhetsabonnemangen i fastigheten. Minst den siffran spar du varje år. Detta är utöver att du blir storkund hos elhandelsbolaget, har möjlighet till mängder av andra energiåtgärder i fastigheten som annars inte är tillåtna.
Kostnaden för lägenhetsabonnemang består av nätavgifter och elavgifter. Dessa skiljer mellan de olika nätbolagen och elhandelsbolagen. Avgifterna består av en eller flera fasta årliga avgifter, överföringsavgifter, skatter, certifikat, ursprungsgarantier, samt en eller flera rörliga delar per överförd kWh och den faktiska inköpet av el per kWh. En djungel av siffror, från olika bolag som inte sällan samfakturerar vilket gör det svårt att läsa av elräkningarna.
Vattenfall Eldistribution har en fast kostnad på 2 145 kr/år för lägenhetsabonnemang. Totalt blir fasta kostnaden för 50 st lägenhetsabonnemang ungefär 110 000 kr/år.
Visserligen ersätts fastighetsabonnemanget med ett aningen större abonnemang för hela fastigheten, men det är marginellt dyrare. Utöver ändringen och nya mätare tillkommer en löpande kostnad på ungefär 15 000 kr/år för förvaltning och administration av IMD-systemet. Se fler prisexempel för IMD här.
Kostnaden för att installera IMD El är mellan 2 000-4 000 kr per lägenhet. För fastigheten med 50 st lägenheter blir kostnad ungefär 150 000 kr. Givet en kostnadsbesparing på ca 95 000 kr/år blir återbetalningstiden för IMD-investeringen under två år.
Solcellsanläggningen måste kopplas till en elcentral som ägs av fastighetsägaren och som har ett eget elabonnemang. Den el som produceras kan då användas till gemensamma funktioner i fastigheten, som hissar, belysning och ventilation. Om det blir el över, säljs den vidare ut på elnätet.
Men – den el som produceras får inte användas direkt av de boende i sina lägenheter.
Det beror på att varje lägenhet har sitt eget elabonnemang. Och enligt dagens regler får bara elnätsägaren överföra el mellan olika abonnemang. Så även om de boende själva har varit med och bekostat solcellerna, tvingas de sälja överskottet – och köpa tillbaka elen dyrare senare.
Ett gemensamt elabonnemang för hela fastigheten (s.k. gemensam el) en viktig lösning – det gör det möjligt att fritt använda den producerade elen inom hela byggnaden.
Ja, det påverkar en hel del.
Elen till huset kommer via tjocka elkablar, så kallade servisledningar. Dessa har en gräns för hur mycket el de kan hantera, som man bestämmer tillsammans med elnätsbolaget – till exempel 250 ampere.
Normalt är en del av den elen "låst" till lägenheterna och kan inte användas till annat. Men med IMD (Individuell Mätning och Debitering) räknas hela huset som en gemensam elanvändare. Det gör att elen kan användas smartare – till exempel för att ladda elbilar på natten när hushållen använder mindre el.
Dessutom kan man spara pengar genom att ladda vid tider då elen är billigare, vilket påverkar både effektkostnader och ger bättre villkor hos elbolaget.
Det är ett par saker som måste stämmas av för att kunna genomföra IMD.
Både JA och NEJ
Utifrån kommersiella villkor eller att det är en dålig affär för nätägaren: Nej
Utifrån att reglerna för elnätet och lokala elnätsmonopolet: Ja
Det betyder att elnätsägaren gör en prövning av ärendet som elektrikern skickar in. De gör ingen egen bedömning om det är affärsmässigt bra eller dåligt, bara om det är tillåten ändring eller inte, samt vilken påverkan det har på elnätet.
Ingen installation är exakt lika en annan, men det finns några tydliga scenarion där det är mycket sannolikt för JA och NEJ.
JA
NEJ
Solceller är många gånger lönsamt för bostadsrättsföreningar. När man installerar solceller så dimensionerar man storleken för klassificeringen som en mikroproduktionsanläggning. Man tar hänsyn till den årliga elförbrukningen och värderar hur solelen kommer användas. Egenanvänd solel eller såld solel, om den exporteras till elnätet.
Egenanvänd solel har ett högre värde än exporterad solel. Med gemensam el och IMD så ökar den årliga förbrukningen för brf:en. Det innebär förenklat att man kan installera fler solcellspaneler och på så sätt öka andelen egenanvänd el från solceller.
En ytterligare fördel för Bostadsrättsföreningar som kombinerar IMD med solceller är att andelen köpt el minskar vilket ger ytterligare besparingar vad gäller rörliga el- och nätavgifter.
Med batterilagring kan ni ladda batterierna på natten när priset är lågt eller med solpaneler på dagen, – för att sedan använda den lagrade energin på timmar med hög elanvändning för att undvika höga effektavgifter. Ni kan också välja att sälja el som tillgänglig lastbalansering i elnätet på de olika frekvensmarknaderna som finns (FCR, m.fl.).
Den optimala ordningen för en bostadsrättsförening är att först installera IMD, för att skapa rätt förutsättningar för rättvis fördelning och intern förbrukning av el. Sedan solceller, för att producera egen el och maximera egenanvändning. Slutligen batterilagring, som en kompletterande investering när det finns underlag för behov och lönsamhet. Med denna ordning bygger ni som förening stegvis upp ett effektivt, hållbart och framtidssäkrat energisystem.
Elnätsägare kan man inte byta, det är det lokala monopolet. Däremot elhandelsavtalet kan man, sen avregleringen 1999, välja själv. Eftersom valet sker per elabonnemang så faller denna möjlighet vid gemensam el, just för att man har den gemensamt.
Erfarenheten visar att detta ofta är något som påpekas vid stämmobeslutet, och bör bemötas med respekt och förståelse, men har i verkligheten väldigt liten påverkan.
Styrelsen är ansvarig för att välja ett elavtal som gynnar föreningen i stort och genomgångar visar att de flesta har anvisningsavtal eller motsvarande ogynnsamma avtal från början och får en stor förbättring.
När man går över till gemensam el så avslutas även de elavtal som har tjänster likt Greenely, Tibber, osv. Dessa tjänster är oftast inte tillgängliga annat än om man har deras elhandelsavtal.
De flesta IMD-leverantörer tillhandahåller webbtjänster, appar och API:er som gör att man kan läsa av sin förbrukning och påverka sitt beteende och konsumtionsmönster.
Med rörligt elpris och integration till Nordpool elbörs är det lätt att planera för sin elanvändning när priset är lågt. Inloggning till Loggamera på dator och mobilapp ingår i vår IMD-tjänst.
Ersättning vid strömavbrott får du av elnätsbolaget om du har ett eget abonnemang. Denna funktion försvinner när ni har gemensam el (Gäller inte företag/föreningar). Dock ska tilläggas att detta är en klen tröst då kravet för utbetalning är att elen måste vara borta i minst 12 timmar sammanhängande och ger då 1200 kr i ersättning.
För en vanlig lägenhetskund i en bostadsrättsförening är sannolikheten för ett så långt avbrott extremt låg – under 0,01 % per år. Med andra ord: det händer i princip aldrig i tätorter med nedgrävd el.
När man slår ihop många små elabonnemang till ett stort, minskar de fasta avgifterna. Man betalar bara en fast avgift till elhandelsbolaget och en till nätbolaget. Man kan också få ett bättre elpris på grund av att man blir en större kund.
Om man har solceller, kan den egenproducerade elen användas både till byggnadens behov (tvättstuga, hissar, värmepump, belysning etc.) och den el som används i lägenheter och lokaler. Det innebär att mer el används lokalt och en mindre andel säljs på elnätet.
Genom att slå ihop elcentralerna har man också möjlighet att disponera all den kapacitet som man har hos de inkommande ledningarna där den behövs. Det kan vara extra bra om man är på väg att öka elanvändningen genom att installera laddboxar, eftersom dessa har ett väldigt stort behov av el om många fordonsägare vill ladda sitt fordon vid samma tidpunkt.
På köpet moderniseras byggnadens elmatning med en ny elcentral på samma sätt som en ny fastighet oftast byggs idag.
Det finns övervägande fördelar med IMD och gemensam el, men några nackdelar finns naturligtvis.
Hör av dig så berättar jag mer. Du kan boka möte direkt med mig i kalendern eller kontakta mig via telefon, e-post eller kontaktformulär. Välj alternativet som passar dig bäst.
